为什么选择在普吉岛买别墅?

   请先看视频,220万人民币可以在普吉岛富人区买到视频里面的这样的泳池别墅,月租金在1.2到1.4万人民币之间。租金回报率在7%左右,加上房间年涨幅10%到12%,年回报率可以达到17%以上。3个卧室4个卫生间,2个车库,洗衣房,工人房,287平米建筑面积。300到330平米左右的土地。90年租赁产权或者永久产权。220万已经包装修了。加18万人民币包所有家具。如果你觉得惊讶,请看我后面的长文。文章末尾是转发送中国飞普吉岛机票的活动哦。

      之前有朋友问我,你为什么选择在普吉岛投资房地产,而不选择曼谷,马来西亚新山。理由是什么?

点击播放以下视频,看看文中描述的别墅的实拍视频

          呵呵,我想说的是,如果我有1000万,我会选择美国加州,买个别墅坐吃等死好像也不错。如果更富有,到太平洋上买个小岛,建个独立王国….

        所以,第一,你要根据你的资金情况选择在哪里投资房地产。 比如,你是个中产阶级,在国内有个两套房。现在国内房价很高,你担心国内房价崩盘。想卖掉一套到国外投资以分散风险。一套房子可以卖1000万的,也只有北京上海才有这么贵的房子,我想,普通的工薪阶层,你哪怕卖掉一套房子,所得也大概在200到500万之间。拿着这笔钱去美国,我不知道你有没有信心拿到绿卡。反正我是没有信心的。拿旅游签证去美国住自己的房子,好像不是个办法吧?美国房产出租,租金和房价其实并不高。纯粹投资的回报率其实很低。谁叫美国有那么发达的金融市场呢。欧洲呢?西班牙移民,几百万买套公寓,之后呢?在欧洲如何生存,是个大问题。如果只是住在欧洲坐吃山空,那就应该选择一个物价低廉的地方坐吃山空吧。

上图为文中别墅外景

       好吧,钱不多,去不了美国欧洲,而且,跑一趟也很远。那么,怎么办呢?东南亚不错。如何选择呢?前几年国内有开发商在马来西亚靠近新加坡的新山建了不少的公寓卖给国内的投资者。签证有第二家园计划。50万投资在马来西亚,就可以得到长期签证。事实上,这50万块钱,因为收益率奇低,加上货币汇率损失,计算下来,最严重的情况下有人损失了15万。花15万人民币弄一个马来西亚的长期签证,我个人觉得代价太高。另外,马来西亚是一个伊斯兰教国家。这一点,你是不是喜欢呢?

        印尼如何呢?印尼多次排华,你敢不敢长期居留印尼呢?越南如何?越南是有很大的发展机会,但是,越南也排华哦。中国人对于越南人,类似日本人对于中国人。多年的洗脑教育,越南人也像中国人仇视日本人一样的仇视中国人。平时看着很友好,一旦他们开始搞事。后果你可以想象。中国人是连日本车都砸的。

       有人说缅甸不错,缅甸确实不错,昂山素季都上台了,缅甸人虽然是佛教徒,但是,你知道罗兴亚人的故事吗?如果你不知道,上油管搜索一下roxingya。你就会明白,佛教徒原来也可以如此残暴。你敢投资缅甸吗?我不敢。

       看来看去,周边只有泰国最合适,首先,泰国是民主国家,虽然时不时的军事政变,首相下台,国民游行。但是,你要想想,这是民主国家的正常现象。如果你不参与游行,和你的生活是没有什么关系的。泰国是个佛教国家,人们非常温和,温和到什么地步?二战时候的日本侵略他们,他们直接就投降了。直到日本快战败了,泰国才向日本宣战。呵呵,够温和的。这是开玩笑,泰国人大部分人是非常温和的,你如果有在泰国生活,和泰国人有什么冲突。放心的维护你的权利。我还没有看到过泰国人因为和人发生争执而动手的。比起奉行能动手别动嘴的国人来说,泰国实在是太安全了。

      泰国是个穷国家吗?有人说,泰国的餐厅服务员,一个月赚1万泰铢合2000人民币。是的,这是工资。还有小费呢。合计下来,一个餐厅服务员一个月收入不会低于15000泰铢,就是3000人民币。而且,我告诉你,泰国的餐厅服务员是严格遵循每周工作5天,每天8小时的工作制的。在泰国如果你开餐厅,你老板是一天工作16小时,员工却要多雇几个几班倒的。比较起来,你还觉得泰国人收入低吗?国内的餐厅服务员,没日没夜,一个月休1,2天。哪里听说过什么8小时工作制的餐厅服务员啊?一个月拿的,还没有泰国餐厅服务员多。而且,你还要知道,泰国人教育医疗免费 。你如果只能做餐厅服务员,你想去泰国还是在中国呢?

        我只是举例最不需要技能的普通工作,中国与泰国是相差很远。如果你还认为泰国人比中国人穷,那你就是井底之蛙,只是跟着中国大妈旅游团去泰国转了一圈,听信导游胡说八道。

       有人到了泰国觉得基础设施差,比如在清迈,在道路两边很少看到高楼大厦。那是为什么呢?其实是因为人家不需要建高楼大厦。土地是私有的,供应充足,不像在中国,一亩地政府卖给你几千万,你想不建高楼大厦都不行啊。另外,清迈,普吉岛,都是旅游城市,也不适合建高楼大厦。泰国的高楼大厦在曼谷,曼谷的高楼大厦会比中国城市少吗?那是因为泰国年轻人几乎都聚集在曼谷。人口密度大。所以,曼谷的房价也是全泰国最高的。房价高,自然就有建高楼大厦的需要。

      说实话,当我选择泰国作为投资目的地的时候,首先我想的当然是曼谷,曼谷国际化程度是很高,但是,那是在机场。当你出了机场,你就融入了泰国人的汪洋大海。让我学泰语,太难了吧。而且,感觉学了泰语用处也不大。如果你生活在曼谷,你不会泰语是不行的。

      好在,我们发现了普吉岛,普吉岛虽然是泰国领土,但是,实际上,根据我的经验,岛上的居民,最多10%是泰国人。其余的都是全世界各地的人,荷兰,法国,德国,美国,英国,俄罗斯,意大利,西班牙,澳大利亚,日本,印度,马来西亚,中国。你几乎可以碰到全球各地的人。不只是游客哦。是居民。你如果在普吉岛买房,你的邻居,我告诉你,你不会有超过10%的泰国人邻居。泰国人在普吉岛成了少数族裔,其实,各个国家的人都是少数族裔。我前几天去一个在普吉岛居住的法国人家里拜访,他认识他周围所有的邻居,他一一指着别墅告诉我,这一户是日本人,这一户是德国人,这一户是美国人…..就是没有泰国人。

       我们骂人土鳖,其实是说这个人不够国际化,国际化是什么意思?我想,很多人把国际化理解为美国化,欧洲化。其实错了,在普吉岛这种地方,才是真正的国际化。你的社区就是个联合国。还有比这更国际化的吗?这一点,从普吉岛上的学校就可以看出来,UWC,是世界超一流的国际学校,在中国常熟有一家分校,招收高中年龄段的学生。在泰国也有唯一一家分校,但是,是招收从18个月大道18岁的全年龄段的学生。常熟哪家UWC,一年的学费是30万人民币以上。学费是不高,但是,关键的问题是你有钱也进不去。如果你没有省委书记级别的人做后盾,你300万一年都进不去。在普吉岛的UWC,幼儿园阶段大概是4到6万人民币一年,小学到高中大概是10到15万人民币一年。UWC的理念就是要让不同文化背景的孩子在一起学习。所以,不允许一个班上太多的相同国家的孩子。这你就明白了为什么常熟的UWC中国孩子进不去的原因了吧。在普吉岛的UWC,一共才不到400学生,来自50个国家。我们去参观了他们校园,校董一路给我们介绍,我进每一个教室,第一句话就是问,谁来自中国?在幼儿园年龄段,有一个孩子来自中国,仔细一问,小女孩来自中国香港。最后一问,最近两年来自中国的孩子其实越来越多,这个学校已经有40名来自中国的孩子(包括香港澳门)。UWC据传,如果是从18个月上到18岁,大概有80%的概率进入美国常春藤名校或者剑桥牛津这样的名校。前几天听说上海有家长因为花了100万才进了上海一个学校上学而被劝退,最后砍杀小孩。我和朋友在普吉岛聊起这事,唏嘘不已。这位家长怎么不来普吉岛呢?上海什么国际学校会比UWC更牛逼呢?孩子英语不好会不会更不上呢?不用担心,我们当面询问了UWC的招生主管,9岁以下儿童。不用考察你的英语,直接入学。10岁以上,需要考察英语。具体细节,可以直接联系UWC普吉岛分校或者找我帮忙联系。我们正在洽谈和岛上的各个国际学校的合作。买我们的别墅,优先入学。至少,我们可以帮助你孩子申请入学。

       国内的国际学校是什么呢?很多其实是个双语学校。找几个外教教英语,就敢叫国际学校了。真正的国际学校,不是老师来自不同的国家,而更应该是学生来自不同的国家。普吉岛的人口构成,就是天然的国际学校温床。你的孩子如果要国际化。不是去美国欧洲留学,而是去普吉岛。普吉岛上最有名的国际学校还有几家,最便宜的一年学费才6万人民币。上海家长啊,你为什么不来普吉岛看看呢?

        好了,普吉岛这么国际化,牛逼,可是,我不会英文怎么办?没有关系,不管你多大年纪了,普吉岛上有很多语言学校,你要学语言,不管是英语,泰语,法语,德语,俄语,汉语,学费通通是25000泰铢一年。你没听错,就是合人民币5000人民币一年。1到2个月给你办好留学签证。只要提供护照。一切 OK。签证费用每三个月要向移民局缴纳5000泰铢,大概1000人民币,签证费用一年就是4000人民币,然后就是你的生活费,住宿费。你没有办法办理?联系我微信116033。当然,我主要不是办这个的,所以,只能给你提供一下学校的联系方式并且帮助你联系一下而已。很多人想长期居留泰国工作,就花了学费不上课。我不鼓励这样干。~~你懂的。

      这两年,普吉岛冒出了很多房地产中介的中文招牌。中国人来了。是的,中国人来了。这一次,不是旅游来了。是买房来了。我认识一位中国大姐,在laguna一口气买了5栋别墅,最贵的一栋600万人民币。她是2018年3月买的,到现在,2018年7月。同样的别墅,没有家具,已经到了640万人民币。这就是中国人来的后果。我和朋友聊天,说起这事,都说是她把普吉岛房价抬起来的。其实,普吉岛上已经有很多这种中国大姐了。老公在大陆发展,大姐带着孩子在普吉岛读书。

        我读那么多金融经济学书籍,就是发不了财,我发现,要发财,还是要紧跟中国大妈的步伐。大妈到那,我到那。~~

      大喇叭:中国大妈已经到了普吉岛了。

  我们提供了360度全景视频看房,请复制以下链接到你浏览器,在youku手机客户端打开播放。即可看到全景视频。在播放时,请尽量选择最高清晰度,转动手机或者滑动手机屏幕,可以看到各个不同角度。

全景视频链接:

https://v.youku.com/v_show/id_XMzc3Mzc5MjUxMg==.html?spm=a2h3j.8428770.3416059.1

复制以上链接到手机浏览器中打开。会提示你打开优酷App,流畅飞起来。

    看完了视频,我们来介绍这个项目。首先,当所有的客户看到了这个别墅,第一个感觉是国内所有的别墅都是农民房。我一个朋友,在长沙200万买了个房子,再花了200万装修。装修出来的效果,我跟他开玩笑,你这是疯了,把那么多木头钉在墙上,是准备死了之后直接在这里火葬吗?哈哈,开玩笑,总之,就是农民房。

     别墅最重要的是设计,如果没有国际化的设计团队,你会花了大价钱造了个农民房。不该用红木的地方,你用了一堆的红木。拿黄金做马桶,结果还可能导致你便秘。~~

    设计,是别墅的重中之重。其次建筑质量,可以看看,在建的别墅裸露在外面的钢筋用了多粗的钢筋。我一个在国内做建筑的朋友在工地上看了看扎好的钢筋笼子。看形状才发现,这是原来是用在游泳池边上的混泥土浇筑钢筋。一个泳池边,完全没有承重的可能,用了这么多这么粗的钢筋。让人大吃一斤。我朋友讲,国内做泳池的,就是挖个坑,用砖头砌个边,底部用砂石水泥一铺贴上瓷砖就是泳池了。我操,这不是泳池好吧,那叫阴沟。看看我这个别墅,泳池是整体浇筑。没错,就是连底部一起整体浇筑的。你把房子连同泳池如果用吊车吊起来。游泳池保证你不漏水。房子就更不用说了。整体浇筑的框架结构。朋友说,一个两层别墅所使用的钢筋,完全是在国内建高层的承重梁所使用的标准。

       视频里面,工地上怎么没有工人呢?因为是周末,泰国的建筑工人周末是休息的,人家要享受阳光沙滩的。住在这样的房子里,其实,你也闻不到压榨农民工的血腥味。

好了,看看视频里的别墅的详细资料吧。

这是去周边各个地方的开车时间,单位是分钟。

附近的海滩

附近的购物中心和高尔夫球场


别墅外观

别墅内景

别墅内景


别墅一楼面积

别墅二楼面积

    这样的别墅,多少钱呢?1090万泰铢,大约220万人民币,注意,不是毛坯房,是精装修,装修标准就是视频里看到的标准。你只要买上床,家具家电就可以入住,如果视频里的家具你也喜欢。没有问题,只要加18万人民币,视频里除了床上的儿童玩具和服装以外,全是你的,床单都给你配好了。和住酒店的标准是一样的。

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